Requisição de materiais diversos

Para requisição de materiais de limpeza, elétrico e de piscina, deverá ser preenchida ficha própria em poder do Zelador, recebendo a mesma o visto do Síndico aprovando a compra. Isto, porém, não impede ao Síndico, se julgar conveniente, efetuar as compras para o edifício onde e como julgar necessário.

A relação de materiais deverá ser entregue em nossos escritórios no dia do pagamento dos salários ou retirada de vales, evitando-se assim, que o zelador se ausente do edifício mais do que o necessário.

Na primeira compra de materiais e equipamentos para o condomínio, após consulta de preços, aconselhamos que contenha:

- Capachos para elevador e entrada de serviço;
- Tapete para o elevador social;
- Acolchoado para elevador de serviço;
- Carrinho de supermercado para a garagem;
- Guarda-chuva para a portaria;
- Uniformes para os funcionários;
- Mangueira de borracha;
- Ferramentas básicas para o zelador efetuar pequenos consertos.

Requisição de uniformes

Quando solicitado pelo Síndico, a Gestor encaminhará orçamentos de empresas que confeccionam uniformes e uma tabela que deverá ser preenchida pelo Zelador e assinada pelo Síndico, para aquisição de uniformes. Em média, as empresas demoram 30 (trinta) dias a contar do pedido, para entregar as peças solicitadas.

Na requisição, deverá ser anotado o nome do funcionário para o qual deverá ser encomendado o uniforme, o nome da empresa escolhida, as quantidades de cada peça e as cores das mesmas. Aconselhamos, como uniforme básico para cada funcionário, o quanto segue:

Zelador
- 01 paletó
- 02 calças
- 03 camisas
- 02 gravatas
- 01 par de sapatos

Porteiros diurnos
- 01 paletó
- 02 calças
- 03 camisas
- 02 gravatas
- 01 par de sapatos

Porteiros e Vigias Noturnos
- 01 japona
- 02 calças
- 03 camisas
- 02 gravatas
- 01 par de sapatos

Faxineiros
- 02 conjuntos de brim
- 01 par de botas de borracha

Quando o funcionário receber o uniforme, o zelador deverá fazê-lo assinar uma declaração de responsabilidade sobre as peças fornecidas pelo condomínio.

Orçamentos diversos

Quando houver necessidade da execução de algum serviço ou aquisição de equipamentos para o edifício, o Síndico poderá nos solicitar a coleta de orçamentos. Assim que os orçamentos chegarem, serão encaminhados ao Síndico através de carta protocolada.

Contratos de Manutenção

É obrigatório que o edifício possua contrato de manutenção de elevadores, com firma especializada. Recomendamos, ainda, que o condomínio tenha contratos de conservação de bombas, jardim, antena coletiva, interfone, portões automáticos, gerador, caldeira e ar condicionado.

Sempre que possível, os contratos devem ser efetuados com as empresas fabricantes dos equipamentos.

Limpeza de caixa d'água, recarga e teste hidrostático de extintores

A limpeza de caixa d’água do edifício é obrigatória a cada 6 (seis) meses, enquanto que, dentro do mesmo prazo, é aconselhável a dedetização das áreas comuns (cada condômino é responsável pela área privativa).

Quanto à recarga de extintores, a mesma deve ser efetuada uma vez por ano e o teste hidrostático a cada 5 (cinco) anos. A Gestor controla os prazos de execução destes serviços.

Seguros

É obrigatório que o condomínio possua seguro contra incêndio, sendo sua contratação de inteira responsabilidade do Síndico.

É aconselhável que o condomínio contrate os seguros de responsabilidade civil, furtos de veículos na garagem e vidros.

Antes do vencimento da apólice de seguros, nós enviaremos proposta de seguro ao Síndico, que poderá optar pela que mais lhe convier.

Piscina

Limpeza
- Deve-se começar pela limpeza do pré-filtro (caneco);
- Fazer a limpeza do filtro;
- Deixar a água da piscina cobrir a entrada do aspirador tendo o cuidado de ligá-lo somente com a mangueira cheia de água;
- Passar a peneira e retirar os materiais mais grossos como: grampo de cabelo, prego, folhas, cabelo, objetos deixados dentro da piscina, etc.

Drenagem
- A água suja deve ir para o esgoto;
- Depois disso, deve-se fechar a saída de água para o esgoto antes de proceder a colocação dos produtos químicos;
- Abre-se os controles de circulação da água para que seja feita a drenagem;
- Ao final da drenagem, deve-se limpar novamente o filtro e o pré-filtro.

Tratamento da água
- Coloca-se o sulfato de alumínio com o auxílio de um regador, para espalhar melhor o produto sobre a superfície da água. Deve-se movimentar bem a água.
- Esperar uma ou duas horas e colocar a barrilha leve da mesma maneira;
- No mínimo 6 horas após, deve-se fazer a aspiração da camada formada no fundo da piscina;
- O cloro deve ser colocado depois de feita a aspiração, medindo-se a seguir a medida (PH e Cloro) e verificando a dosagem ideal;
- Caso a água da piscina não se encontre na dosagem ideal, verificar qual a medida a ser adotada para que a mesma atinja o ponto desejado no estojo de medição de PH e Cloro.

Conservação da piscina
- Aspirar diariamente a piscina;
- Retirar os materiais mais grossos com a peneira;
- Ligar o filtro diariamente;
- Medir o PH (acidez) e a quantidade de cloro, acertando se for o caso.

Cloro: Se o nível amarelo (cloro) estiver muito acima do ideal, deve-se acrescentar Sulfato de Alumínio; se estiver somente um pouco acima, deixar que a própria evaporação fará com que se chegue ao ponto ideal.

Ph: Se o nível vermelho (PH) estiver a mais, adicionar sulfato de alumínio. Se o nível estiver a menos, adicionar barrilha leve.

Relação dos materiais utilizados no tratamento da água da piscina
- Filtro
- Aspirador
- Mangueira
- Peneira
- Escovão
- Balde de plástico e regador
- Estojo de teste (PH e Cloro)
- Sulfato de cobre
- Sulfato de alumínio
- Barrilha leve
- Cloro
- Diatomita, após a lavagem do filtro
- Genpool (para excesso de carga ou água verde)

O pedido de material de piscina deve ser feito juntamente com o pedido de material de limpeza.